PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE RENTAS VITALICIAS INMOBILIARIAS (1)

PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE RENTAS VITALICIAS INMOBILIARIAS (1)

A raíz de la publicación de mi artículo dedicado a la Renta Vitalicia inmobiliaria uno de los productos de rentabilización del patrimonio inmobiliario de las Personas Mayores, que GRUPO RETIRO, trabaja asesorando y/o intermediando para las Personas Mayores, hemos recibido un aluvión de consultas, y dudas, que considero muy ilustrativas de la realidad actual.

La Persona Mayor quiere saber, no solo lo que es y para qué sirve, sino si se adaptará a sus necesidades, reales actuales, y/o futuras; y si este recurso, esta opción, podrá satisfacerlas. La Persona Mayor y sus necesidades están en la posición dominante en lo que a la dependencia y su financiación se refiere, en el futuro, y esto es algo que poco a poco va penetrando en la conciencia individual y colectiva del Mayor.

Por tanto, durante los próximos post, desgranaré alguna de estas consultas y su soluciones, al objeto de servir al interés de todos los Mayores, que por circunstancias de la vida no ha tenido posibilidad de planificar su retiro, y, que solo tienen su vivienda como único ahorro.

Muchos no saben (y dado los tiempos que corren, creo en que ésta información es útil), que su vivienda les puede procurar muchas soluciones en la actividad diaria, que ahora no puede sostener económicamente; y, por supuesto sin tener que abandonarla, y que además también les van a posibilitar planificar un futuro, si su edad, situación física o cognitiva lo requiere en las mejores condiciones.

Por motivos de Protección de Datos no puedo facilitar sus nombres, pero las cuestiones que aquí voy a ir desgranado, y resolviendo a continuación, son cuestiones reales trasladadas por nuestros clientes, o por Personas Mayores a las que simplemente hemos asesorado.

¿Qué garantías tiene la Persona Mayor si el comprador de su vivienda deja de abonarle alguna mensualidad?
Para estas hipotéticas situaciones, se incorpora en la Escritura de Renta Vitalicia una Condición Resolutoria por la que en caso de que el adquirente no realizara el pago de tres mensualidades consecutivas o cuatro alternas, el transmitente recuperaría la plena propiedad del inmueble sin que tenga que devolver ninguna de las cantidades que hubiera percibido hasta ese momento.

Dentro de los trámites a realizar para constituir una Renta Vitalicia, ¿qué garantías existen?
En primer lugar, la valoración de su inmueble se hace a través de una Sociedad de Tasación independiente e inscrita en el Registro del Banco de España. Después se formaliza ante Notario la Escritura de Renta Vitalicia. Finalmente, se inscribe la operación en el Registro de la Propiedad correspondiente.

¿Se puede realizar una operación de Renta Vitalicia en la que los beneficiarios de la misma sean dos personas?
No hay ningún problema, y además suele ser muy frecuente en el caso de los matrimonios o de hermanos que residen en una misma casa. En esta modalidad de Renta, conocida como Renta Reversible, el cálculo de la pensión mensual se hará teniendo en cuenta la edad de la Persona que tenga la mayor Esperanza de Vida y la operación no se da por finalizada hasta el fallecimiento de los dos titulares.

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