PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE RENTAS VITALICIAS INMOBILIARIAS (4)

PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE RENTAS VITALICIAS INMOBILIARIAS (4)

A raíz de la publicación de mi artículo dedicado a la Renta Vitalicia inmobiliaria http://bit.ly/1hqq8fb uno de los productos de rentabilización del patrimonio inmobiliario de las Personas Mayores, que GRUPO RETIRO, trabaja asesorando y/o intermediando para las Personas Mayores, hemos recibido un aluvión de consultas, y dudas, que considero muy ilustrativas de la realidad actual.

La Persona Mayor quiere saber, no solo lo que es y para qué sirve, sino si se adaptará a sus necesidades, reales actuales, y/o futuras; y si este recurso, esta opción, podrá satisfacerlas. La Persona Mayor y sus necesidades están en la posición dominante en lo que a la dependencia y su financiación se refiere, en el futuro, y esto es algo que poco a poco va penetrando en la conciencia individual y colectiva del Mayor.

Por tanto, durante los próximos post, desgranaré alguna de estas consultas y su soluciones, al objeto de servir al interés de todos los Mayores, que por circunstancias de la vida no ha tenido posibilidad de planificar su retiro, y, que solo tienen su vivienda como único ahorro. (Este es el cuarto).

Muchos no saben (y dado los tiempos que corren, creo en que ésta información es útil), que su vivienda les puede procurar muchas soluciones en la actividad diaria, que ahora no puede sostener económicamente; y, por supuesto sin tener que abandonarla, y que además también les van a posibilitar planificar un futuro, si su edad, situación física o cognitiva lo requiere en las mejores condiciones.

Por motivos de Protección de Datos no puedo facilitar sus nombres, pero las cuestiones que aquí voy a ir desgranado, y resolviendo a continuación, son cuestiones reales trasladadas por nuestros clientes, o por Personas Mayores a las que simplemente hemos asesorado.

¿Cuanto más tarde haga la Renta Vitalicia más dinero me corresponderá porque mi vivienda valdrá más (se seguirá revalorizando), y además al tener más años, tendré menos Esperanza de Vida?.

La Renta Vitalicia que a cada Persona Mayor le corresponde estará en función del Valor del Inmueble y de la Esperanza de Vida de cada persona que a su vez dependerá de la edad y del sexo respectivo.

Por tanto, si es cierto que cuanto más tarde firme la Renta Vitalicia una Persona Mayor, mayor Renta mensual percibirá, pero no siempre será cierto que la vivienda tendrá mayor valor cada año, como está ocurriendo en los últimos años y probablemente seguirá pasando en los próximos.

No obstante, debemos dejar claro que cuando una Persona Mayor hace una operación de Renta Vitalicia es porque desea tener unos ingresos de forma inmediata, es decir, quiere empezar a disfrutar de su patrimonio inmobiliario lo antes posible.

Además, si una Persona Mayor demora 2 ó 3 años la firma de la Renta Vitalicia, durante ese tiempo lógicamente no recibirá ninguna Renta y, por tanto, seguirá viviendo solo con sus ingresos actuales, no pudiendo mejorar su poder adquisitivo hasta que haga la operación.

También hay que dejar claro que la cantidad total que perciba una persona en concreto a lo largo de la Esperanza de Vida estimada será la misma si hace la Renta Vitalicia antes que si la hace después, lo que pasa y, ese puede ser su error, es que al percibir mensualmente una cantidad mayor piensa que es mejor y que al final va a cobrar más dinero, pero no tiene en cuenta que ha dejado de percibir durante todo ese tiempo unas importantes cantidades de dinero.

En definitiva, en ambas situaciones cobrará el mismo montante total. En el caso de que haga la Renta de forma inmediata, percibirá menos pero durante más tiempo y en el caso de que espere a cumplir más años (demora de 2 ó 3 años), percibirá más pero en menos tiempo. En ambas situaciones percibirá prácticamente el mismo total a lo largo de su Esperanza de Vida estimada, con la ventaja del primer caso respecto del segundo, de que empezará a percibir su Renta mensual ya mismo (al mes siguiente a la firma de la Escritura), aumentando desde ese momento su poder adquisitivo y mejorando de forma inmediata su Calidad de Vida.

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